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加拿大快乐8单双:二手房多久可以卖?卖二手房需要注意哪些问题?

2018-10-26      来源:加拿大快乐8三位   浏览次数:36

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随着房价越来越贵,二手房因为物美价廉的缘故越来越受欢迎,不过既然有买二手房的人,自然也就有卖二手房的人。如果对自己买的房子不满意的话,还可以通过中介公司卖出去,可很多人都不知道二手房多久可以卖,其实这个问题并不算很难回答也并不是十分重要,其中更重要的是卖二手房需要注意哪些问题。

二手房多久可以卖?

二手房再交易没有时间规定,只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。

1、营业税:征收方式:个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方学习附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%,征收税大家都比较清楚,也是一种交税现象

2、个人所得税:对于个人转让自用两年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。支付方:卖方(实际上一般都是买方支付)。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。),了解清楚一点

 

卖二手房需要注意哪些问题?

一、开发商和你签订的合同上面有(备案合同编号)这个编号是可以在当地房产局查的到的(一线城市可能只有国土局没有房产局)。你们的交易手续是在开发商那里办理更名手续,更名手续是:开发商收回你的合同,和买你房子的人重新签订一份合同。卖方要注意的问题是:

1、你要征得开发商的同意,同意你将此房屋转让,办理更名的费用是多少你要核实清楚。

2、更名手续办理完毕,新合同你要拿到,没拿到不谈更名的事情,让买方付完全部房款才把新的合同交给买方。

3、要签订房屋买卖合同,并支付一定的定金,定金是一定要交的,定金付要写收据

二、预转现的过程,需要2-3天,建议你交给房产中介公司去卖吧,他们比较清楚,那你要注意的问题就是:收了定金才去更名,没有收到,千万不要听中介先怎么样,更名手续办理完把房款收齐就可以了,小细节自己要注意清楚

看了上文中的内容,你们对二手房多久可以卖?卖二手房需要注意哪些问题?这两个问题还有其他的见解吗?虽然说二手房拥有众多的优点,但是二手房也存在着一定的缺点,人们在选购二手房的时候,一定要详细的去了解一下购买二手房的利弊,这样才不至于在买完之后后悔。

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