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加拿大西部快乐8开奖:二手房契税是多少?购买二手房要注意什么问题?

2019-01-18      来源:加拿大快乐8三位   浏览次数:0

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房地产市场发展的相当不错,这也导致房价越来越高,因此经济条件差一些的人都更愿意购买二手房。购买二手房要注意什么问题?购买二手房每一个步骤都需要留意,否则就有可能出现风险,因此购买二手房时一定要对购房流程进行详细的了解,其中也包括二手房契税是多少。

二手房契税是多少?

1、卖方,营业税5.5%(房产证满五年可免)X235000元,个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)X235000,印花税0.05%(90平方以下可免)X235000,土地交易服务费3元每平方X44.2平方。

2、买方,契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)X235000.土地交易服务费3元每平方X44.2平方,印花税0.05%(90平方以下可免)X235000,登记费50元每人。

购买二手房要注意什么问题?

1、权属审查。购买人要购买二手房,应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书(包括房产证及土地证)的房屋,不得买卖。为慎重起见,购买者应当向房地产登记/调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性,以最大限度地避免购买的房屋发生产权争议。

2、买卖双方主体资格审查。二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权属证书的房屋所有权人。二手房受让人可以是境内外的自然人、法人和其他组织,但法律、行政法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。二手房属于有限责任公司、股份有限公司的,购买人应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。二手房属于国有或集体资产的,购买人应当审查政府主管部门的批准文件。

3、共有财产审查。二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查有无共有权人同意转让的书面证明。

审查房屋所有权证书时,应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。依照规定,共有人对买卖的房屋具有优先购买权,未经共有人同意,买卖房屋的合同将被法院认定为无效。另依据我国婚姻法规定,婚姻关系存续期间所取得的财产为夫妻共同财产,除非另有约定。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权人为一人,也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交夫妻有关财产约定的协议。

4、权利限制审查。二手房买卖前,购买方应当审查司法/有无依法裁定,决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。一般说来,有权查封的司法/包括人民法院、人民检察院、公安/、/安全/。

5、他项权利设置审查。购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押,应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据,或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。

6、优先购买权审查。共有二手房买卖时,在同等条件下,二手房共有人享有优先购买权。已经出租的二手房买卖时,在同等条件下,二手房承租人享有优先购买权。如果没有取得优先购买权人放弃优先购买权的书面文件,买房人应当注意买卖合同被宣告无效的风险。

二手房契税是多少?二手房的过户费用是由买家和卖家共同承担,因此人们在办理房屋过户之前就应该把条件给讲清楚,契税的比例/的政策总得有相关的规定,只要去计算数据,轻轻松松就能够得出答案。购买二手房要注意什么问题?购买二手房需要注意的地方,在这里就不多说了,不了解的人可以找中介公司帮忙购买房屋。

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